因英都镇农贸市场片区改造项目建设需要，拟征收英都镇农贸市场片区改造项目范围内的国有土地上房屋及其附属物（详见南政〔2020〕22号），根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条的规定，市政府已组织有关部门对《南安市英都镇农贸市场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）》（详见附件）进行了论证，现予以公布，征求公众意见。

　　征求意见期限自2020年6月9日至2020年7月9日。

　　被征收人如需提交意见，应在征求期限内，以书面形式提交或信函方式寄至征收实施单位南安市英都镇人民政府，同时附带本人身份证明和房屋权属书证材料（或房屋所在地基层组织出具的证明）。

　　特此公告。

　　联系单位：南安市英都镇人民政府

　　联系人：陈先生 联系电话：18065268008

　　联系地址：英都镇镇府路48号

　　附件：南安市英都镇农贸市场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）

　

 

　南安市人民政府

　　2020年6月1日

　　（此件主动公开）

　　

附件

南安市英都镇农贸市场片区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案

（征求意见稿）

　　一、指导思想

　　为改变英都镇农贸市场老旧房集中、基础设施落后的现状，决定对英都镇农贸市场及周边进行改造，促进旧镇区格局优化、交通疏导、景观提升、功能完善。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，妥善做好被征收人的补偿工作，房屋征收部门遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，确保整体征收与补偿工作顺利进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规及政策的规定，结合改造区域实际情况，制定本方案。

　　二、公开监督制度

　　征收工作实行“六公开、二监督”：

　　（一）征收与补偿的有关政策规定及征收补偿方案公开；

　　（二）征收安置工作程序公开；

　　（三）被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况公开；

　　（四）评估机构选定及评估结果公开；

　　（五）选房时安置房屋的地段、座落、户型、层次、面积公开；

　　（六）征收补偿情况公开；

　　（七）接受有关部门和社会的监督。

　　三、房屋征收范围

　　征收范围：南安市英都镇农贸市场片区改造范围内的国有土地上房屋（具体以南安市英都镇农贸市场片区改造项目征收范围图为准）。

　　征收补偿对象：本征收范围（具体以征收范围图为准）内被征收国有土地上房屋的所有权人为被征收人。

　　四、用于产权调换房屋的地点

　　安置地点：本片区房屋改造征收范围区域内。

　　五、征收期限

　　征收期限以南安市人民政府发布的房屋征收公告规定的时间为准。

　　六、被征收房屋合法手续的认定原则

　　（一）依照法律法规和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的被征收房屋为完全产权；

　　（二）为照顾被征收人利益，结合片区实际情况，虽不具备前款有效证件，但在征收公告规定的期限内完成签订协议并按时搬迁腾空，被征收房屋具有以下手续之一的，视为完全产权：

　　1．持有“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”记载的房屋；

　　2．1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前，公社（乡、镇）批准的用地手续、基建手续或缴费凭证；

　　3．1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后，经公社或乡镇及以上政府批准的用地或基建手续；

　　4．持有历年南安市土地清查手续及发票（原件）的住宅房屋；

　　5．南安市人民政府或行政主管部门（含镇政府）批准基建或翻建但尚未办理土地使用权证及房屋所有权证的住宅房屋；

　　6．各级政府因项目建设实施征收补偿安置的用地；

　　7．根据南安市市委办、市政府办《南安市违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》（南委办发〔2016〕11号）的规定，补办基建审批手续的住宅房屋。

　　8．持有上述手续材料，超出用地范围进行扩建部分，在2008年版国土航拍图有体现的，按货币给予补偿；在2008年版国土航拍图没有体现的违建住宅房屋一律不予补偿，其建筑用地按土地征收标准给予补偿，按期签订协议并搬迁的，给予相应材料费50%按时签约搬迁补贴。

　　（三）手续不完整

　　下列情况属手续不完整，被征收人如在征收公告规定的期限内签订协议并腾空的，按建设年限分别折扣后认定可补偿安置面积，被折扣的面积不予补偿安置或材料费补贴。

　　1．1991年7月13日《福建省实施〈城市规划法〉办法》实施以前，经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意基建用地并已缴付土地款的，按同意基建用地范围内建筑面积的100%给予补偿安置。

　　2．1991年7月13日《福建省实施〈城市规划法〉办法》实施后，经生产队（村民小组）、大队（村委会）同意，但未经南安市人民政府或英都镇人民政府批准使用耕地进行基建的；或只经生产队（村民小组）、大队（村委会）二级同意但未经镇政府同意使用原有宅基地或村内空闲土地和其他土地基建的房屋，按同意基建用地范围内建筑面积的90%给予补偿安置。

　　3．1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后至2005年8月1日《南安市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见》实施前，手续不完整部分按70%给予补偿安置。

　　4．手续不完整的被拆迁房屋在三层（含三层）以下的可选择产权调换，也可选择货币补偿，其第四层（含四层）以上部分只可选择货币补偿，不再给予安置。

　　5．2005年8月1日《南安市人民政府关于禁止非法占地、违法建设的实施意见》实施后，擅自进行房屋及其附属物抢建、扩建、翻建、改建、加层、装修的一律不予补偿及安置。

　　七、被征收房屋面积的计算方法

　　（一）被征收房屋面积按现状实地测量计算，选房时安置房面积按图纸测算，交房时按产权证登记面积结算。面积测量由具有不动产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行不动产测绘技术规范计算。

　　（二）对本方案中所列价格无异议、在征收决定公告规定期限内签订协议并按时搬迁腾空的，其被征收房屋除按国家现行的不动产测量规范计算建筑面积外，有下列情况的可优惠计算征收面积：

　　1．平屋外墙至滴水线的水平投影面积部分，按50%计算征收面积。

　　2．平屋的天井按50%计算征收面积。

　　3．雨披按50%计算征收面积。

　　4．利用坡屋顶空间作为阁楼的建筑，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层高在1.6米以上的部分按50%计算征收面积（层高在1.6米以下的部分按附属物给予补偿）。

　　5．通往屋顶的风楼，层高超过2.2米的，按100%计算征收面积（层高低于2.2米的，按附属物给予补偿）。

　　6．通往屋顶的风楼，其合法建筑面积为底层合法建筑面积1/3以内的（含），不计入总层数。

　　7．房屋建筑面积丈量至外墙皮。

　　8．底层层高不足2.2米的储藏间，按60%计算建筑面积，超过2.2米按100%计算建筑面积；另建层高不足2.2米储藏间，按附属物补偿，超过2.2米按100%计算建筑面积。

　　（三）对本方案中所列价格有异议、未在征收决定公告规定的期限内签订协议并按时搬迁腾空的，其被征收房屋建筑面积按国家现行不动产测量规范计算，不再适用上述计算面积的优惠办法。

　　八、被征收房屋补偿价格的确定

　　本方案确定的被征收房屋补偿价格标准是征收实施单位根据泉州市人民政府办公室《关于推进房屋征收货币化安置工作的若干意见》（泉政办〔2017〕28号）的规定，公开召选五家具有相应资质的评估机构进行基准价评估，通过截尾均值的方法确定本方案中被征收房屋及安置房指导价。

　　本方案中所列价格为指导价，若有异议的，可委托具有相应资质的评估机构对被征收房屋市场价进行评估，选择产权调换补偿方式的，还应同时对新建安置房市场价进行期房评估，评估价格经双方当事人协商认可的，按评估价格进行补偿，但不再享受本方案规定的优惠、奖励；双方当事人对评估价格仍有争议的，可以向泉州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定的结果作为补偿的依据。

　　九、被征收房屋补偿方式的确定

　　可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换或选择部分货币补偿与部分产权调换相结合。

　　（一）选择房屋产权调换的，实行“先签订协议搬迁腾空、先选房”、“统一安置、差价互补，限量扩购”原则。

　　（二）选择货币补偿的，必须权属清楚。凡权属不清或有产权纠纷的，必须实行房屋产权调换。

　　（三）被征收房屋面积较大、产权清楚的，可选择部分货币补偿结合部分房屋产权调换，但房屋产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。

　　（四）拆除违章建筑按本方案有关规定处理。

　　（五）建筑附属物及地上物补偿标准详见附表5、6。

　　十、补偿决定

　　征收人与被征收人在规定的征收期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的南安市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的南安市人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　凡被实施强制征收的房屋，不再适用本方案规定的优惠、奖励办法。

　　十一、货币补偿原则

　　选择货币补偿的，被征收人在征收决定公告规定期限内签订协议并按时搬迁腾空，经实施单位验收后，由征收人在财务审核通过后15日内一次性付清补偿款。

　　十二、房屋产权调换原则

　　（一）房屋产权调换实行“调换相应产权面积、差价互补、限量扩购”及“先签订协议并搬迁腾空，先选房”的原则。

　　（二）房屋产权调换的选房方法

　　在征收公告规定的征收期限内签订协议并完成搬迁腾空的当日，由实施单位发给被征收人《搬迁腾空验收证》，被征收人凭《搬迁腾空验收证》按房屋征收部门通知的时间换取《房屋征收补偿安置证顺序号》。安置时被征收人凭《房屋征收补偿安置证顺序号》按顺序选房并签订选房安置协议。若同一工作日内有两户或两户以上房屋完成签订协议并搬迁腾空，难以直接确定补偿安置证顺序号，《房屋征收补偿安置证顺序号》以公开摇号的方式确定先后顺序。

　　十三、单位用房征收补偿安置方法

　　（一）选择货币补偿

　　根据房屋结构、装修档次不同情况所列标准（附件1、2）进行货币补偿。选择货币补偿，按经认定为合法的土地、房屋可补偿面积进行补偿。

　　（二）选择房屋产权调换

　　1．被征收人必须以最接近被征收房屋应安置面积的原则来选择安置房，原则上每个产权户所选安置房面积超过应安置面积的部分累计不大于10㎡（含10㎡）。被征收人对本方案所列价格无异议的，等面积安置部分实行建安差价互补。

　　2．产权调换的结算价格：高层按3000元/平方米起结算。对不属建筑户型原因的，所选安置房建筑面积超出被征收住宅应安置面积的，超出部分一律按交房时市场价予以结算。若由于安置房户型、结构等原因，每个产权户所选安置房建筑面积超过应安置面积在5㎡以内（含5㎡）按3200元/平方米结算；在5㎡以上10㎡以内（含10㎡）按3400元/平方米结算；超过10㎡以上的按交房时市场价结算。

　　3．超过被征收房屋应安置面积在10㎡以上的面积均按照市场评估价计算，并按照所选楼层交纳楼层调节价差。

　　4．楼层调节价差：安置套房楼层在七层以下（含七层）的免交楼层调节价差，在八层以上至二十二层楼层每增加一层增加30元/㎡的楼层价差，在二十二层以上的均按照二十二层的楼层价差交纳楼层调节价差。

　　5．被征收房屋应安置面积剩余面积不足36㎡的，一律实行货币补偿。

　　若被征收人选择部分货币补偿结合部分房屋产权调换的，安置房产权调换部分只按等面积调换，不予扩购。

　　（三）经批准未基建的宅基地按本方案征地标准给予补偿，如选择产权调换的按批准面积1：1给予安置，应安置面积需以3000元/平方米缴纳差价，不再予以扩购。

　　十四、商品房或集资套房征收补偿安置方法

　　（一）手续认定

　　根据第六条被征收房屋合法手续的认定原则执行

　　（二）按本方案的协议征收补偿计算

　　1．手续完整住宅的补偿计算公式：补偿金额＝本方案协议补偿价×（1+楼层调整系数）（详见附表3、4协议补偿价格补偿）

　　2．手续不完整住宅的补偿计算公式：补偿金额＝（本方案协议补偿价—100）×（1+楼层调整系数）（详见附表3、4协议补偿价格补偿）

　　（三）货币补偿办法

　　1．按本方案协议价格的货币补偿补偿

　　（1）按照第（二）条补偿。

　　（2）按被征收房屋可补偿面积给予500元/㎡的奖励金，同时享受本方案的其他奖励。

　　2．按市场评估价格补偿

　　（1）委托具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场价格进行评估，按照经确认的评估价格给予补偿。

　　（2）按评估价格的10%给予奖励，但不享受本方案规定的其他奖励。

　　（四）住宅产权调换安置办法

　　1．安置原则

　　（1）按照“等面积、等套数、互补差价”办法，被征收人按期签订补偿协议并将房屋搬迁腾空封房的，统一在指定范围内进行安置。

　　（2）被征收人选择安置房屋时，必须选择最接近被征收房屋应安置面积的安置房屋；选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的，应先等面积进行产权调换，剩余的被征收面积方可进行货币补偿。

　　（3）被征收房屋应安置面积剩余面积不足36㎡的，一律实行货币补偿。

　　（4）安置若干整套套房后剩余被征收房屋应安置面积不再给予安置，统一按货币补偿办法进行结算。

　　（5）对于独立的储藏间如无套房结合计算安置的，则按住宅的市场评估价格（征收时点评估价）给予货币补偿，不予房屋产权调换。

　　2．按本方案的协议补偿价进行房屋产权调换的

　　选择安置套房时，按照所选安置房屋面积实行建安互补差价和计算楼层调节价差。因安置套房户型、建筑结构等原因，套房安置价格按照以下原则进行计算：

　　（1）所选安置房建筑面积超过应安置面积在5㎡以内（含5㎡）按3200元/平方米结算；在5㎡以上10㎡以内（含10㎡）按3400元/平方米结算。

　　（2）超过被征收房屋应安置面积在10㎡以上的面积均按照市场评估价计算，并按照所选楼层交纳楼层调节价差。

　　（3）楼层调节价差：安置套房楼层在七层以下（含七层）的免交楼层调节价差，在八层以上至二十二层楼层每增加一层增加30元/㎡的楼层价差，在二十二层以上的均按照二十二层的楼层价差交纳楼层调节价差。

　　3．按市场评估补偿价进行房屋产权调换的

　　对被征收房屋补偿价格进行市场价格评估补偿，拟安置套房同时进行市场价格评估，按照被征收房屋市场评估价格和安置房市场评估价格进行互补差价结算。

　　十五、店面、摊位认定和补偿安置方法

　　（一）被征收房屋的所有权证载明该房屋属经营性店面的，或虽所有权证未载明该房屋属经营性店面的，但曾经规划、房管部门批准该房屋为经营性店面，可按经营性店面认定给予补偿安置。

　　（二）被征收摊位统一按店面的60%标准进行补偿。

　　（三）征收经营性店面，实行货币补偿或者房屋产权调换。

　　货币补偿金额的确定和结算方法与住宅房屋相同，指导价格按（附表8）执行。

　　选择产权调换的，按以下方法执行：

　　1．经营性店面产权调换在指定的安置区范围内进行安置,原则上沿街店面安置一层店面或商铺，农贸市场二层店面安置在二层店面或商铺。

　　2．经营性店面按等建筑面积产权调换，按“以一换一”形式结算，超过原拆迁建筑面积的部分：（1）超过原拆迁建筑面积5㎡以内（含5㎡）的，一层按7200元/㎡结算、二层按5800元/㎡；（2）超5㎡以上的，按交房时的本区域市场价格结算。

　　3．对于同一自然开间，前后双开门面的店面只能按一间店面安置。

　　4．对未经城市规划部门批准私自将非经营性用房改为经营性店面，且拥有产权证和持有工商营业执照及税务登记证的房屋，按以下办法给予补偿安置：

　　（1）1991年7月13日《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》生效前，已改为经营性店面，可视同已经批准的经营性店面给予补偿安置。

　　（2）1991年7月13日至1996年9月9日南政〔1996〕告07号即《南安市人民政府关于在南安市城市规划范围内实行统一规划管理的通告》公布前，未经城市规划部门批准，对房屋进行扩建、改建的，按非经营性用房（即住宅房屋）进行补偿安置。

　　（3）1996年9月9日南政〔1996〕告07号《南安市人民政府关于在南安市城市规划范围内实行统一规划管理的通告》公布后，未经城市规划部门批准擅自对房屋进行扩建、改建的，一律按非经营性用房（即住宅房屋）给予补偿安置。

　　十六、土地的补偿标准

　　（一）住宅用地

土地类型	补偿标准
国有出让住宅用地	53万元/亩
国有划拨住宅用地	40万元/亩

　　被征收人应缴而未缴的土地出让金及相关规费等款项在进行补偿款结算时按实扣除。

　　（二）非建设用地的补偿标准

　　征收非建设用地，不分地类，统一按4.36万元/亩补偿,补偿价格包括土地补偿费、安置补助费及青苗补偿费。

　　十七、住宅搬迁过渡补助方法

　　（一）选择货币补偿的，按应补偿建筑面积4元／㎡一次性发给被征收人一次搬迁费。

　　（二）选择房屋产权调换的

　　1．征收过渡期限：最长不超过36个月。

　　2．搬迁过渡方式：原则上以自行临时安置为主，住宅临时安置补助费按实际被征收房屋应安置的建筑面积5元/㎡·月计算。

　　3．搬迁费：按应安置的建筑面积4元／㎡一次性发给被征收人两次搬迁费。

　　4．临时安置费时间计算：自被征收人签订协议并完成房屋搬迁腾空验收之日起，至房屋征收部门通知入户安置为止。属房屋征收部门的责任，造成过渡期限超出36个月，从逾期之月起，房屋征收部门应当向自行临时安置的被征收人支付双倍临时安置费。房屋征收部门发出回迁通知15天内，被征收人按要求办理入户安置手续的，按标准再发给一个月临时安置费；被征收人未按要求办理入户安置手续的，从发出回迁通知第二个月起，房屋征收部门不再支付被征收人临时安置费。

　　十八、店面的搬迁费及停产停业损失补偿费

　　（一）选择货币补偿的，按应补偿的建筑面积4元／㎡一次性发给被征收人一次搬迁费；选择房屋产权调换的，按应安置的建筑面积4元／㎡一次性发给被征收人两次搬迁补助费。

　　（二）店面停产停业损失补偿费：按经认定的应补偿建筑面积计算，标准为30元/㎡？月。选择货币补偿的，一次性给予6个月的停产停业补助费。被征收人选择产权调换自行过渡的，停产停业补助期限按照实际停产停业期限计算。

　　十九、奖励措施

　　根据改造区域内实际情况，被征收人对本方案所列价格无异议、在规定的期限内签订协议并完成搬迁腾空验收的，给予下列奖励：

　　（一）房屋

　　1．按期签约腾空奖励。选择货币补偿的，在征收公告规定的征收期限内，截止奖励时间前签订协议腾空房屋并验收合格的被征收户，给予计算以下奖励：按经认定的房屋可补偿面积每平方米给予奖励200元。

　　2．选择产权调换的：

　　对于在征收公告规定的期限内签订协议并搬迁腾空，具有完整手续的房屋，具体优惠如下：

　　上述优惠只包括应安置部分，不包括扩购面积及层次调节价格，每一层的层次调节价格30元/㎡，层次调节价格从第8层计算。

　　第二期限内签订协议并搬迁腾空，具有完整手续的房屋，具体优惠如下：

　　上述优惠只包括应安置部分，不包括扩购面积及层次调节价格，每一层的层次调节价格30元/㎡，层次调节价格从第8层计算。

　　（二）土地

　　征用非建设用地，在征收公告规定的期限内签订协议的，每亩给予奖励金3万元。

　　手续不完整的根据被征收人提供的权属书证材料，分别按不同年限、不同额度给予补偿安置。

　　被征收人对本方案中所列价格有异议、未在征收公告规定的期限内签订协议并按时搬迁腾空的，合法建筑一律不享受本方案优惠、奖励；手续不完整的建筑一律不予补偿安置。

　　二十、凡超过征收公告规定的征收期限签订协议搬迁腾空或被实施强制征收的房屋均不适用上述的优惠、奖励措施。

　　二十一、保障措施

　　对低收入、经济困难或居住确有困难的家庭设定基本保障安置建筑面积；①单个或者二个成员家庭的基本保障建筑面积为45㎡；②三个成员家庭的基本保障建筑面积为60㎡；③四个及四个以上成员家庭的基本保障建筑面积为70㎡。建安补差价按照安置价执行，确实经济困难的，可根据实际情况上报指挥部研究给予适当减少或减免。

　　前款规定的家庭成员必须是具有本区常住户口、在被征收房屋实际居住且在本区无其他房源的对象，家庭成员之间必须具有法定赡养、抚养义务关系。

　　低收入、经济困难或居住确有困难的家庭及其征收补偿安置情况应张榜公布，接受社会监督。

　　二十二、违法、违章建筑

　　（一）对认定为违法违章建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿。

　　（二）本项目征收决定公告发布之后抢建的房屋，一律不予赔偿，并强制拆除。

　　（三）违章建筑的认定，以地形图、遥感图和相关文件等为主要依据。

　　二十三、附属物（水、电表除外）一次性给予货币补偿，详见附表5；安置房水、电表为一户一表，被征收人原有的水、电表可以给予抵扣，不足部分按有关规定按实结算。

　　二十四、如遇特殊情况的，可以个案处理，经指挥部研究处理方案并张榜公布，接受社会监督。

　　二十五、本方案自征收决定公告发布之日起实施，未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。

　　二十六、本方案解释权归南安市英都镇人民政府。

　　附件：1．单位用房补偿价分类等级说明表

　      　2．单位用房内二次装修分类等级及补偿标准说明表

　　      3．商品房、集资套房协议征收补偿价格表

　　      4．商品房、集资套征收楼层调整系数表

　　      5．房屋附属物补偿价格表

　      　6．果树补偿价格表

　      　7．简易搭盖补偿价格表

　　      8．经营性店面房屋价格指导表

　　

附件1

单位用房补偿价分类等级说明表（包含土地补偿）

房屋 类别	等 级	主   要   特   征
框架结构	一等  1300元	外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。
	二等  1250元	外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。
	三等  1200元	外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗。
	四等  1150元	外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗（小部分木窗）。
	五等  1100元	只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）
砖混结构	一等  1200元	外墙三面以上条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。
	二等  1150元	外墙部分条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。
	三等  1100元	外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗。
	四等  1050元	外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗（小部分木窗）。
	五等  1000元	只完成主体工程（尚未安装门窗）。
石混结构	一等  1200元	外墙正面水磨抛光，其它斩凿或剁斧，石质门窗框，正面磨光，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。
	二等  1100元	外墙正面为斩凿或剁斧，其它为石粗打，石质门窗框，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。
	三等  1000元	外墙条石粗打，石质门窗框，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。
石结构	一等  1100元	外墙正面水磨抛光，其它斩凿或剁斧，石质门窗框，正面磨光，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。
	二等  1000元	外墙正面为斩凿或剁斧，其它为石粗打，石质门窗框，门窗齐全；外墙面水泥浆勾缝。
砖木 石木 土木结构	一等  900元	外墙面正面清水砖，梁柱用材较好，木隔断，门窗齐全。
	二等  850元	外墙面正面清水砖，木隔断，门窗齐全。
	三等  800元	用材粗糙、简单，门窗齐全。
	四等  750元	无屋盖、部分墙体倒塌(不计二次装修)

　　说明：以上补偿价格均包括土地、建筑物等。

　　

附件2

单位用房内二次装修分类等级及补偿标准说明表

档 次	主要特征
一档 900元/㎡	地面为豪华高级花岗石、缸砖、木地板，瓷砖踢脚线（木质踢脚线）；内墙面为ICI涂料粉刷、乳胶漆，墙纸、木墙裙；天棚为木吊顶及四周石膏角线；带等座；室内设有组合式壁柜及高级组合式床柜（不可动）；入户门为实心木门及防盗门，铝合金窗及纱窗，木质窗帘盒，不锈钢防盗门（内含钢条），部分双层防盗网；阳台有防盗网；厨房缸砖（或防滑瓷砖）铺地，瓷砖墙面，吊订，木质或铝合金推拉门，卫生间高级缸砖贴内墙面，吊顶，卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电；楼梯高级实木扶手或不锈钢扶手，花岗岩或缸砖踏步。
二档 750元/㎡	入户门为防盗门，地面为高级花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷漆涂（喷塑）、木作墙裙；天棚为四周木作吊顶、带灯座；室内设有组合式衣柜；木门铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面，铝塑板吊顶；卫生洁具（带有不可移动卫浴）；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。
三档 650元/㎡	入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为ICI涂料粉刷、水泥漆、喷漆涂、木作墙裙；天棚为四周木作吊顶或四周石膏角线、带灯座；室内设有部分墙柜；铝合金窗外加防盗网，窗帘盒，阳台有防盗网；厨房瓷砖铺地，瓷砖墙面，铝塑板吊顶；卫生间吊顶、洁具齐全；电话、电视、对讲等预埋管、线、盒、出线座等弱电。
四档 600元/㎡	入户门为防盗门，地面为中档花岗岩或缸砖；瓷砖踢脚线，内墙面为涂料粉刷、瓷砖墙裙；天棚为四周石膏角线；铝合金窗外小部分加防盗网，阳台有防盗网；厨房地板砖地面，瓷砖墙面，卫生洁具齐全，吊顶；普通电照。
五档 550元/㎡	入户门铁门及木门，地面为普通瓷砖或普通花岗岩，墙体部分贴砖，墙面及天棚普通墙漆粉刷及四周贴角线。木门窗，卫生间洁具齐全，吊顶。普通电照。
六档 500元/㎡	地面为地板砖或斗地砖；厅后墙贴部分贴瓷砖，内墙面及天棚普通墙漆粉刷；木门窗，简单铁门，防盗栅。普通水卫电照。

　　说明：区分装修档次应间是结合装修用料档次，做工精细度，造型细木面积的多少等因素进行综合判断。

　　

附件3

商品房、集资套房协议征收补偿价格表

单位：元/平方

　　

附件4

套房征收楼层调整系数表

单位：%

　　

附件5

房屋征收附属物补偿标准

单位：元

　　说明：

　　1．挡土墙补偿标准：浆砌140元/立方米，干砌100元/立方米（指室外建筑附属，从地面量算）。

　　2．有合法宅基地建设审批手续但未完成建设的征迁户，毛、条石、钢筋混凝土地梁基础的补偿标准：毛、条石基础40元/米，钢筋混凝土地梁基础60元/米。

　　3．引水灌溉渠补偿标准：对仍有需要的公益性防洪、排涝、灌溉、排水、供水等水利工程，纳

　　入主体工程进行设计和建设。对无需保留的实行货币补偿，其标准为高度0.5～2米补偿100

　　元/米；2～4米补偿200元/米。

　　

附件6

果树补偿价格表

单位：元/株

果树种类	胸径（厘米）	补偿款（元/株）	果树种类	胸径（厘米）	补偿款 （元/株）
大果（龙眼、荔枝、芒果、橄榄柿子）	20以上	1000	杂果	15以上	80
	15--20	750		5--15	50
	10--15	500		5以下	30
	5--10	350	果苗		10
	5以下	80
备 注	1、胸径指离地面一米的位置量算；
	2、香蕉以丛计算
	3、大果每亩补偿最多不超过20株；
	4、杂果每亩补偿最多不超过80株；
	5、苗圃只补偿迁移费4000元/亩。

　　

附件7

简易搭盖补偿价格表

　　

附件8

经营性店面房屋价格指导表

单位：元/平方米

建筑结构 计价名称	框架	砖石混	砖木	土木
一档	4800	4400	4200	3800
二档	3300	3000	2900	2800
备注：1、以上补偿价格均包括土地、建筑物、二次装修等，未装修按实际情况折扣。 2、一档：指沿街一层店面；二档：农贸市场内二层店面。