丰州镇人民政府，市直有关单位：

　　《兴泉铁路南安丰州段房屋征迁安置方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请你们结合《兴泉铁路南安段土地及房屋征收补偿安置工作实施方案》（南政办〔2017〕54号）相关要求和我市其他相关政策认真贯彻执行。

　　南安市人民政府办公室

　　2019年1月25日

　　（此件主动公开）

兴泉铁路南安丰州段房屋征迁安置方案

　　一、适用范围

　　本方案仅适用于兴泉铁路涉及丰州镇辖区内燎原村的房屋征迁安置。

　　二、安置办法

　　（一）安置地建设

　　由镇、村选址，按规定办理安置用地审批手续，集中安置的宅基地根据“一户一宅”的要求和法律规定的面积限额标准，根据被征迁人宅基地的面积给予安置，“按照拆一还一，互补差价”的原则，原则上每户安置地面积不超过120平方米。

　　（二）安置条件

　　拟集中安置的拆迁户必须符合“一户一宅”的相关规定，并需提供市（县）、镇、村审批的建设用地手续（土地使用证、住宅建筑申请表、住宅用地与建设申请表或准建证等有效资料为依据），不符合“一户一宅”相关规定的拆迁户不予安排安置地，参照合法用地多于安置地面积的标准给予货币补偿。

　　（三）宅基地安置面积及宗数的确定与差价互补

　　1．安置面积及宗数的确定

　　（1）安置面积的确认以合法建设用地手续批准的用地面积为依据，且建筑占地面积在60平方米（含60平方米及以上）的：

　　①被征收房屋合法用地面积在60平方米（含60平方米）至200平方米以内安置一宗安置地；

　　②被征收房屋合法用地面积多于200平方米（含200平方米及以上）安置二宗安置地；

　　（2）已办理合法建设用地手续但未建房的,用地面积在60平方米（含60平方米）以上的，安置一宗安置地，收回用地手续；

　　（3）持有合法建设用地手续，兄弟共有一幢房屋，拆户后每户合法建筑占地面积超过60平方米（含60平方米）的，按拆户后的宗数进行安置；

　　（4）被征收房屋持有合法的用地手续，但建筑占地面积不足60平方米的，在本辖区确实没有房屋居住可以解决一宗安置地。

　　2．差价互补

　　（1）合法用地面积不足安置地面积的，需按每平方米700元缴纳基础设施配套费用；

　　（2）合法用地面积多于安置地面积，多出安置面积的部分按以下方式给予补偿：①持有国有土地使用证按300元∕㎡给予补偿；②持有集体土地使用证、住宅建筑申请表、住宅用地与建设申请表或准建证等机关有效资料按200元/㎡给予补偿；③无合法手续参照空地按原有既定标准给予补偿。

　　（四）安置方式

　　采取“先腾空、先选地”的办法，在相应安置区内按选地序号进行选地。所在村委会按腾空先后顺序发放选地号。

　　（五）安置地建设方式

　　安置地由丰州镇协调燎原村委会负责统一规划和三通一平，丰州镇项目组协助办理相关手续。安置地房屋建筑模式统一设计，建筑高度统一按三层半（约15米以内）建设需进行室外外墙装修，安置户不得擅自更改建筑设计方案，加层或扩建将以违建进行处理。