2020年房地产销售面积情况预估

　　一、房地产业概括

　　2019年，南安市实现生产总值1295.44亿元，其中房地产业实现增加值61.88亿元，占比4.78%，近两年比重有所下降。

　　二、预判本年销售面积趋势

　　（一）本年新开工面积

　　2019年本年新开工面积为233.33万平方米，同比下降12.9%，为2016年来首次下降，去年同期增长66.4%（去年同期指2018年，下同），其中住宅新开工面积为154.18万平方米，同比下降30%，去年同期增长101.3%。

　　（二）本年新开工项目规划建筑面积

　　2019年本年新开工项目规划建筑面积为217.71万平方米，同比下降2.3%，为2016年来首次下降，去年同期增长28.0%。其中住宅新开工面积为137.98万平方米，同比下降21.2%，去年同期增长53.9%。

　　（三）本年批准预售面积

　　2019年本年批准预售面积为163.64万平方米，同比下降37.7%，增速为2016年来最低，去年同期增长117.9%。

　　本年新开工面积、本年新开工项目规划建筑面积、本年批准预售面积为房地产行业先行指标，其大幅度下降一定程度上预示2020年房地产行业的低迷。

　　三、预估2020年房地产销售面积

　　目前房地产销售存量为150万平方米，去化周期为15月左右，换言之，对于存量每月消化大致10万平方米，此外，扣除年初因疫情影响的将近1个月时间，预计全年销售面积为110万平方米左右，同比下降36.0%。

　　四、后续工作建议

　　截至2020年4月，房地产销售面积较去年同期下降44.4%，本年转负为正难度较大，但为了明年的工作部署，建议相关部门可以采取如下措施：

　　（一）加紧项目建设

　　尽快在中心区、好地段推出商住用地拍卖，促进房地产市场活跃，带动整体房地产发展。

　　分级对项目制定促进计划（如敦促已开工项目加紧建设进度，指导处于规划阶段项目尽快进入施工建设），多措并举将投资建设项目驶入销售正轨。

　　（二）调整购买政策

　　一方面，给予房地产业必要、合理的支持。鉴于目前房价已基本控制在合理的范围内，适当调整限购政策（如：允许持与我市用人单位签订的一年以上期限劳动合同者，或相关部门出具在我市工作、学习、居留超一年者，可购买一套住房），特别是出台更多的人才政策，吸引更多外来人口，支持外来人口在本区域购房落户。

　　另一方面，对于外来人口于2017年4月17日后购买住宅的，拟出售原有住房新购住房的，允许在办证2年后即可通过经备案的房地产中介机构进行挂牌出售，出售后外来人口在限购区域内允许再购买一套住宅。

　　此外，调整原住宅销售价格下调控制，建议住宅销售价格由原来的不得低于预售备案价格的90%调整为80%。

　　（三）给予资金支持

　　银行贷款方面，加快放贷速度，公积金加快审批放款，为企业调整还款计划，不盲目抽贷、断贷、压贷，以缓解近期销售萎缩对房企资金链的冲击。

　　土地拍卖方面，采取适当的政策调整，比如适当降低土地竞买保证金比例，允许成交土地签约、出让金缴纳适当延期。