《南安市罗东镇A-003地块规划设计条件用地性质调整可行性分析报告》已完成，为切实增强规划的合理性、可操作性及科学性，根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条规定，将《南安市罗东镇A-003地块规划设计条件用地性质调整可行性分析报告》进行公告。

　　公示时间：2023年11月7日—2023年11月17日；

　　公示地点：南安市人民政府网、罗东镇人民政府公示栏；

　　公示网址：http://www.nanan.gov.cn/

　　通讯地点：罗东镇人民政府

　　电子邮箱：ldzczz@163.com

　　联系人：陈工

　　联系电话：18396188870

　　公示期内，您可以通过以上联系方式发表您的意见或建议。

　　规划内容：

　　一、项目名称：南安市罗东镇A-003地块规划设计条件用地性质调整

　　二、项目类型：规划公告

　　三、项目地点：南安市罗东镇

　　四、规划范围：

　　源昌财富中心项目，位于南安市罗东镇新城镇建设起步区，罗东大道与源昌大道交汇处，罗东大道北侧，源昌大道西侧，用地北侧为银河财务中心 B 座和罗东镇文化中心，西侧为市民广场。A-003 地块分为 B-08、B-09 地块，源昌财富中心为 B-09 地块，用地面积 5155.9 ㎡，其中建设用地面积为 4492㎡，代征道路及绿化地面积 663.9㎡。总建筑面积 22120.43㎡，其中地上建筑面积 20783.41㎡，地下建筑面积 1337.02㎡。见附件1。

　　五、调整必要性及相关依据

　　1、调整必要性

　　(1) 片区发展现状: 项目东临罗东乐峰镇、洪梅镇，南连梅山镇，北接九都镇，紧临甬莞高速，项目周边均为轨道交通要地，交通十分便捷，且罗东镇作为轻工商贸重地，商业氛围浓厚。

　　源昌银河新城作为罗东镇新城镇建设的核心区域，目前文教区、医养区、商业区、镇政府区等都已基本建设完成投入使用，办公库存量较大。该片区每年都有大量的客户商贸往来，但是周边酒店配套较少，较为分散，服务半径较大，不能满足经济发展的需求。

　　业态及市场考量: 罗东镇已融入南安“一市三城”发展格局正在加快建设“文教卫强镇、宜居小城市”，建设集商务、行政办公、教育、医疗、文化于一体的北部新城核心区。随着昌财医院及医高专南安校区的投入使用，该项目变更为酒店用地，有利于片区及周边功能配套提升，能带动发展特色旅游配套，为小城镇聚集人气。且该项目具备酒店功能，项目建筑结构、风格等功能符合酒店要求。

　　(2) 政府意愿: 为深入推进供给侧结构性改革，补齐酒店短板，完善城市服务功能，激发片区活力，优化营商环境，促进经济高质量发展，当地政府化解商业办公库存、增加酒店配套的意愿极为强烈，并于 2021 年4 月8 日召开第二次自然资源利用管理联席会议暨自然资源价格委员会议，参照《泉州市人民政府办公室关于印发中心市区商业办公项目变更为酒店项目暂行规定的通知》，明确了南安市商业办公项目申请变更为酒店项目的相关事宜。

　　鉴于以上原因，商务金融用地 (办公写字楼)变更为商务金融用地(办公写字楼)+旅馆用地十分必要。 (B-08 地块功能不变，B-09 地块由办公功能变更为酒店功能。)

　　六、规划设计条件功能调整内容

　　由于二期部分办公功能变更为酒店及配套用房，相关规划设计条件调整前后对比：见附件2。