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公示公告
标 题: 南安市国土资源局关于水头镇新美居海湾广场项目商业办公用地转型为商住用地补缴土地出让金有关事项的公示
索 引 号: QZ07115-0861-2017-03804
公开方式: 主动公开
信息类别: 公示公告
发布机构: 国土资源局
发布时间: 2017-09-15
备注/文号: 南国土资告〔2017〕40号
内容概述:
附件:
点击数: 1455
正文

南国土资告〔201740

 

南安市国土资源局关于水头镇新美居海湾广场项目商业

办公用地转型为商住用地补缴土地出让金有关事项的公示

 

福建省泉州市新美居投资有限公司申请用地功能调整事项中涉及的水头镇新美居海湾广场项目位于南安市2012G04号挂牌出让地块内,出让用途为商服用地-批发零售用地、商务金融用地(办公)及住宅用地-城镇住宅用地,面积68078平方米(合102.117亩),计容总建筑面积197426平方米,其中,商业计容面积不大于15%(即29613.9平方米),商务办公计容面积不小于60%(即118455.6平方米),住宅计容面积不大于25%(即49356.5平方米),由福建省泉州市新美居投资有限公司依法竞得,成交价为13400万元,于201245签订土地出让合同,土地使用权证号为:南国用(2013)00130258号。该项目分ABCD四个区进行建设,其中B区已竣工交房,C区目前主体结构已经完成。BC区已建成建筑面积为商业11884.17平方米,住宅49338.91平方米,办公79372.14平方米,整宗地块合计已开发建成计容面积140595.22平方米(占计容总建筑面积71.2%)。AD两区目前尚未开工建设,两区计容面积56830.78平方米(占计容总面积的28.8%),其中商业17729.73平方米(占计容总面积的8.98%),办公39101.05平方米(占计容总建筑的19.8%)。为减少商业办公用房的库存压力,2017年第五次市用地联席会议研究同意该项目商业办公用地功能的调整方案,并由市住房和城乡建设局报市政府批准同意(南政文〔2017402)

根据《南安市人民政府关于水头镇新美居海湾广场项目商业办公用地转型调整方案的批复》(南政文〔2017402),水头镇新美居海湾广场项目用地转型后的主要规划经济技术指标为:

1.总用地面积:68078平方米(折102.117亩)。

2.用地性质:商业、办公、居住综合用地。

3.计容总建筑面积:197426平方米。不同性质建筑面积占总建筑面积为商业面积≤15%(即29613.9平方米),居住面积≤44.8%(即88457.55平方米),办公面积≥40.2%(即79354.55平方米)。该地块需建设大型综合超市,商服建筑面积应不少于2.5万平方米,其中整体经营、不可分割销售的综合商场建筑面积不少于1.2万平方米,且该整体经营的综合商场在取得产权后10年内不可转让。

4.容积率:FAR2.9

5.建筑密度:D30%

6.绿地率:G35%。

7.建筑高度:H100

8.标准停车位:1538个。

按照《南安市人民政府办公室关于化解房地产库存进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南政办〔2016218)有关规定、南安市2017年第五次用地联席会议精神及市政府批准的转型方案(南政文〔2017402):“新美居海湾广场项目AD期未建的办公计容面积39101.05平方米调整为住宅,其余功能用房及其他建筑不予转型,未建商业计容面积17729.73平方米保持不变”,该地块中可由商业办公转型为住宅的计容建筑面积≥39101.05平方米

根据南政办〔2016218号文、《南安市人民政府关于公布实施南安市2014年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价的通知》(南政文〔2016121号)相关规定,水头镇新美居海湾广场项目商业办公用地转型为商住用地,新用途楼面地价应以最近一年新成交的楼面地价1292.5/平方米核定,旧用途以原成交楼面地价678.74/平方米核定,楼面地价两者相差613.76/平方米。

根据《南安市人民政府办公室关于化解房地产库存进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南政办〔2016218)、《福建省国有建设用地使用权出让地块规划条件管理办法》(闽建〔201415号)等有关规定,水头镇新美居海湾广场项目商业办公用地转型为商住用地补缴土地出让金按613.76/平方米×39101.05平方米=2399.87万元核定。土地使用年限为商服用地-批发零售用地、商务金融用地40年,住宅用地-城镇住宅用地70年,按合同规定从交付土地之日起算。

1.若对本补缴土地出让金方案有异议的,请及时与我局联系(联系电话:0595-86380268;联系人:黄先生、戴先生)。

2.本事项公示期7日,如本补缴土地出让金方案在公示期没有异议,我局将按规定程序与福建省泉州市新美居投资有限公司签订《国有建设用地使用权出让补充合同》。

 

南安市国土资源局       

2017915